“不谋全局者,不足谋一隅”，梧州万辉·四季广场项目（以下简称“四季广场项目”）需要谋定而后动，广西房地产业协会首次携手破产管理人机构，为进入破产程序的烂尾楼盘活提供解决方案。这是一个新课题，对于协会来说是一次新挑战，对于广大投资人来说是一个新机遇。在协会和广西白武士破产清算有限公司（以下简称“白武士公司”）的推动下，梧州万辉·四季广场盘活方案专家论证会于4月23日在梧州顺利举行。
当天上午，协会带领规划、设计、工程、园林、物业、数据、政策、报建等领域各路专家来到四季广场项目所在地开展专家论证，论证会按照“项目考察、专家研讨、提问解答”三大议程依次举行。
协会专家在白武士公司王少华总经理及公司中层一行带领下来到项目实地进行调研，并听取了项目经理对项目情况的介绍。四季广场项目曾号称“梧州版万达”，土地面积112亩，规划面积33.7万平米，规划为零售商业、城镇住宅，分两期建设，后因公司资金链断裂进入破产程序，白武士公司被梧州中级人民法院指定为破产管理人。一般破产管理人对此类项目都是一卖了之，白武士公司秉持“把烂尾楼从城市伤疤变成城市风景”的办案宗旨，另辟蹊径采取续建盘活的策略提高清偿率。目前该项目既有建到一半未完工的建筑主体，也有尚未开发的净地块，较之常规的房地产项目有所不同。
协会专家组总结该项目盘活存在的问题：一期存在产品落后、1-4层商业面积过大、没有规划停车场、居住规划不合理、消防不规范、楼盘朝向不好，日照不达标等。论证会第二部分“专家研讨”紧紧围绕以上问题开展研讨，与会专家分别从政策解析、产业运营、业务分析及资本市场运作、商业大数据和商业运营与物业服务等不同方面，结合四季广场的实际对项目进行论述，各抒己见。
本次专家论证会是协会第一次组织专家参与“烂尾楼”破产重整咨询指导，也是破产行业第一次邀请房地产业协会组织专家会诊。通过本次专家论证会，为四季广场项目重新定位奠定了基础，为破产管理人招商运营提供了新思路。下一步，我协会将继续加强与白武士公司交流合作，勇创新、办实事、有突破，致力服务“病树前头万木春”，助力白武士公司修复“城市伤疤”，帮助破产管理人尽快推进项目的重整续建，切实解决项目涉及的经济、民生、维稳等问题。
